bouwgrond

Van Wikipedia, de gratis encyclopedie
Spring naar navigatie Spring naar zoeken

Perceel is een grond waarop een bouwvergunning ten behoeve van het bouwen van gebouwen en constructies aanwezig is.

Algemeen

De status van land hangt af van hoe het wordt gebruikt . Door de landbouw gebruikte hete landbouwgrond , ongebruikte, onontgonnen grond is braakland . Voor de latere ontwikkeling is er bouwgrond en bouwgrond . Op laatstgenoemde bevinden zich bouwrijpe kavels: bebouwde, ongebruikte kavels met bouwrecht.

De bouwkavel wijkt af van de algemene definitie van onroerend goed doordat enerzijds de uitgebreide bepalingen in het ontwikkelingsplan niet gebonden zijn aan de bestaande perceelgrenzen en kaveldelen, anderzijds is het niet mogelijk om in het ontwikkelingsplan bindende perceelgrenzen of perceelsecties vast te stellen. [1] Daarnaast kan een bepaling op grond van het stedenbouwkundig recht de bestaande eigendomsstructuur niet wijzigen en dus niet leiden tot grondvorming in juridische zin.

Juridische kwesties

De juridische term bouwplaats komt in verschillende wetten voor en is een term uit het bouwplanrecht . [2] Volgens de jurisprudentie van de Federale Administratieve Rechtbank (BVerwG) moet de bouwplaats in de zin van het bouwplanrecht in het algemeen worden gelijkgesteld met de grond volgens het kadasterrecht . [3] In de geciteerde arrest heeft het BVerwG duidelijk gemaakt dat, zelfs in het geval van zaken aan de opbouw van de wet, het onroerend goed in het kadaster wet is in de meeste gevallen zelfs identiek aan het bouwwerk of om juridische redenen relevant is gelijk te stellen met de bouwplaats.

Om stedenbouwkundige redenen kunnen de grootte, breedte en diepte van de bouwkavels en de maximale afmetingen voor woningbouwkavels ook als minimumafmetingen worden vastgelegd in het ontwikkelingsplan ( 9 (1) nr. 3 BauGB ). Volgens artikel 4, derde lid , WoFG dienen de gemeenten bouwbereiders te adviseren en te ondersteunen die een bouwkavel willen kopen ter bevordering van huisvesting. Het toegestane vloeroppervlak is het gedeelte van de bouwplaats dat door bouwwerken mag worden gedekt ( 19, lid 2 BauNVO ).

Alleen een "bouwklare woning" kan een bouwkavel zijn. Een bouwrijp perceel is aanwezig indien de ontwikkeling toelaatbaar is en de ontwikkeling beveiligd is en er met name een aansluiting op het openbare wegennet is. [4] "bouwklaar" betekent dat het object altijd bereikbaar moet zijn met bebouwbare verkeersvoorzieningen en de gebruikelijke lokale voorzieningssystemen en dat het object direct kan worden bebouwd volgens de bestaande regelgeving. [5]

Volgens artikel 6, lid 1, II.B.V. kan de maximale waarde van de bouwplaats worden beoordeeld als:

  • indien de bouwgrond aan de opdrachtgever ter beschikking is gesteld voor woningsubsidies beneden de marktwaarde: de koopsom ;
  • indien de bouwplaats door de bouwer is verworven door onteigening voor de uitvoering van het bouwproject: de vergoeding ;
  • in andere gevallen de marktwaarde (volgens § 194 BauGB) of de aankoopprijs, tenzij deze onredelijk hoog was.

Bij fiscaal bevoorrechte woningbouw mogen naast de marktwaarde kosten van tussentijdse financiering , kapitaallasten en belastingdruk op de bouwplaats die toe te rekenen zijn aan de bouwperiode niet worden meegerekend. Bij de waardebepaling van bouwgrond moet zowel de staat van ontwikkeling als de toekomstige behoefte aan bouwgrond worden gecontroleerd ( 20 BelWertV).

Grensscheiding

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen bouwgrond en bouwgrond. Bouwgrond is de verzamelnaam die voorkomt in een inrichtingsplan en bevat individuele bouwkavels.

Individueel bewijs

  1. ^ Martin Daub, Ontwikkelingsplanning: theorie, methode, kritiek , 1971, blz. 87
  2. Werner Ernst / Willy Zinkahn / Walter Bielenberg, commentaar op het bouwbesluit, 1997, § 9 Rn. 3
  3. BVerwG, arrest van 21 december 2011, Az.: C 13.10 = BVerwGE 141, 302
  4. Dieter B. Schütte / Michael Horstkotte / Per Seeliger, lijnrechten: water - afvalwater - elektriciteit - gas , 2011, oS
  5. Horst Gädtke, Commentaar op de bouwvoorschriften van de deelstaat Noordrijn-Westfalen , 1964, blz. 8