Bouwer
In het bouwrecht is de opdrachtgever (kortweg BH ) de juridisch en economisch verantwoordelijke opdrachtgever voor de uitvoering van bouwprojecten . De bouwer is een ieder die in eigen naam of voor eigen rekening of voor rekening van iemand anders bouwprojecten voorbereidt of uitvoert of laat uitvoeren. Hij kan zowel een natuurlijk persoon als een rechtspersoon zijn . Hij moet in ieder geval de beschikkingsbevoegde zijn over de bouwgrond, alleen als zodanig kan hij de bouwaanvraag ondertekenen. Als eigenaar is hij dat altijd, als eigenaar (bijvoorbeeld huurder, gebruiker) mogelijk alleen met beperkingen.
verantwoordelijkheid
De opdrachtgever dient een tekenaar en een ondernemer aan te stellen voor de voorbereiding, opvolging en uitvoering van een bouwproject waarvoor goedkeuring of melding nodig is, dit in functie van de respectievelijke wettelijke vereisten. De tekenaar kan ook worden geselecteerd via een architectuur- of stedenbouwkundige prijsvraag , waarbij de opdrachtgever meestal als initiatiefnemer optreedt. De opdrachtgever stelt een wedstrijdleider aan om de wedstrijd voor te bereiden, uit te voeren en te documenteren. De opdrachtgever is tevens verantwoordelijk voor de publiekrechtelijke aanvragen, aanmeldingen en meldingen aan de bouwtoezichthouder. Hij kan deze taken delegeren aan de tekenaar.
Indien de door de opdrachtgever aangewezen personen qua deskundigheid en ervaring ongeschikt zijn voor hun taak, kan de bouwtoezichthouder eisen dat ongeschikte makelaars worden vervangen door geschikte makelaars of dat geschikte deskundigen worden ingeschakeld voor en tijdens de bouw. De bouwtoezichthouder kan de bouwwerkzaamheden laten stopzetten totdat geschikte makelaars of deskundigen zijn aangesteld.
Als de gebouweigenaar verandert, moet de nieuwe gebouweigenaar de bouwtoezichthouder hiervan onmiddellijk schriftelijk op de hoogte stellen. Verder zijn gebouweigenaren verantwoordelijk voor de veiligheid en verkeersveiligheid op hun bouwplaats en zijn ze ook verantwoordelijk als derden de opdracht hebben gekregen om het bouwproject te behandelen en te begeleiden ( architect , werfleider , bouwbedrijf , enz.). De opdrachtgever is tevens verplicht een arboplan (veiligheids- en gezondheidsbeschermingsplan) op te stellen en dit vooraf aan alle medewerkers ter beschikking te stellen. [1]
Terwijl de architecten regelmatig prijzen in de wacht sleept, zijn er enkele gevallen waarin de bouwer wordt erkend voor zijn hoogwaardige constructie. Zo is er de German Builder Award, die sinds 1986 om de twee jaar wordt uitgereikt, en de Oostenrijkse Builder Award, die in 1967 voor het eerst werd uitgereikt. Een voorbeeld op lokaal niveau is de Radebeul bouwersprijs , die als beste praktijk werd opgenomen in het 2e rapport over bouwcultuur van het federale ministerie van Verkeer, Bouw en Stedelijke Ontwikkeling (2005).
Zie ook
literatuur
- Dieter Pfister : De klant. Hoe de eigenaar zijn strategie tastbaar maakt in de ruimte. Bazel 2017, ISBN 978-3-906129-98-3 .
- Friedrich Prem: Sterke klanten - complexe bouwprojecten efficiënt en succesvol beheren. Sachbuchverlag Frankfurter Allgemeine Buch, Frankfurt am Main 2012, ISBN 978-3-89981-291-6 .
web links
Individueel bewijs
- ↑ Eisen aan de beveiliging van de bouwplaats . In: Constructoo Marktplaats . 11 oktober 2018 (constructoo.de [geraadpleegd op 28 november 2018]).