Bouwrecht (Duitsland)

Van Wikipedia, de gratis encyclopedie
Spring naar navigatie Spring naar zoeken

In Duitsland verwijst het bouwrecht naar het geheel van wettelijke normen die van invloed zijn op het bouwen.

verhaal

In de oudheid was er al bouwrecht geschreven. Dit omvat bijvoorbeeld de traditie van het Corpus Juris . Het middeleeuwse recht kende ook bouwvoorschriften, zoals overeenkomstige bepalingen in de Saksenspiegel en de Schwabenspiegel . De oudste nog bestaande bouwwet is de middeleeuwse poolwet . Deze specificaties zijn uitgewerkt z. B. 1568 in de Newen Bawordnung onder hertog Christoph von Württemberg en in andere nationale vormen van bouwrecht, vooral sinds de hygiënewetgeving in de 19e eeuw werd vernieuwd op basis van oude stedenbouwkundige planning. [1] De Algemene Bouwwet van het Koninkrijk Saksen , die in 1900 van kracht werd en als eerste in Duitsland de gehele bouwwet (bouwwet en bouwregelgeving) in één besluit samenvatte, kreeg veel aandacht. [2]

In 1999 werd aan deTechnische Universiteit van Darmstadt de eerste Duitse leerstoel voor Duits en internationaal publiek en privaat bouwrecht ingesteld. De eerste eigenaar was Axel Wirth . [3]

Classificatie

Het bouwrecht wordt doorgaans onderverdeeld in privaat bouwrecht en publiek bouwrecht . De eerstgenoemde verwijst naar wettelijke normen van het burgerlijk recht die het goederen- en naburige recht regelen, overeenkomsten van werk en diensten die worden gesloten voor de voorbereiding en uitvoering van een bouwproject (architectencontract, bouwcontract met aannemers, enz.) naburige wetten van de deelstaten. Het openbaar bouwrecht regelt die onderdelen van het publiekrecht die (ook) betrekking hebben op bouwprojecten. Binnen het openbare bouwrecht wordt verder onderscheid gemaakt tussen het bouwplanrecht - de normen die de bouwbaarheid van objecten regelen - en bouwvoorschriften - de normen die meer gedetailleerde voorschriften regelen voor individuele bouwprojecten zoals: B. Veiligheids- en ontwerpvoorschriften.

Daarnaast kan ook het subjectieve recht om op een stuk grond te bouwen worden bedoeld.

Ruimtelijke ordening en bouwrecht

Privaat bouwrecht

Het privaat bouwrecht regelt de rechtsverhoudingen tussen de bij de bouw betrokken private partijen. De focus ligt op de relaties tussen degenen die een gebouw laten bouwen (opdrachtgever) (de term bouwer komt uit het openbare bouwrecht) en degenen die het gebouw plannen en uitvoeren (zoals architecten, ingenieurs, bouwbedrijven en ambachtslieden) (bouwcontractenrecht ).

Openbare bouwrecht

In Duitsland is het openbare bouwrecht een deelgebied van het bijzonder bestuursrecht en omvat het het geheel van wettelijke bepalingen die de toelaatbaarheid en grenzen regelen, het structureel gebruik van de bodem ordenen en bevorderen, met name door de aanleg, het beoogde gebruik, significante veranderingen en verwijdering van structuren, beïnvloeden.

Bouwplanrecht

De ordeningsrecht publiek zijn voornamelijk te vinden in de Building Code (BauGB), het gebouw gebruiken verordening (BauNVO) en het Plan Sign verordening (PlanZVO). De rechten van het onroerend goed worden beperkt door het geheel van de bouwvoorschriften. De grondeigenaar moet deze beperkingen zonder vergoeding aanvaarden indien hij verhuist in het kader van de zogenaamde sociale eigendomsverbintenis in de zin van artikel 14, lid 2 van de basiswet (“eigendomsverplichtingen”). Als de beperkingen binnen het kader van de eigendomsband vallen, vertegenwoordigen ze een onteigening, die moet worden gecompenseerd ( Art. 14 Abs. 3 GG).

De ruimtelijke ordening is de laatste schakel in een planningsproces met als uitgangspunt de regionale planning op federaal en deelstaatniveau. Ruimtelijke ordening is het centrale instrument voor een ordelijke en duurzame stedelijke ontwikkeling. De vorm, installatieprocedure en eventuele inhoud van het masterplan worden bepaald door het bouwbesluit en de gebruiksverordening. De concrete planning is een zaak van de steden en gemeenten; zij stellen het masterplan (bestemmingsplan, bestemmingsplannen en andere stedenbouwkundige statuten) op eigen verantwoordelijkheid op.

Ruimtelijke ordening is voor gemeenten niet alleen een recht op zelfbeheer, maar, zoals blijkt uit artikel 1, lid 3 van het Bouwbesluit, ook een verplichte taak voor de gemeente. Bouwplannen worden opgesteld zodra en voor zover dat voor stedenbouwkundige ontwikkeling en ordening nodig is; dat wil zeggen om de stedelijke ontwikkeling op een ordelijke manier te sturen. [4]

Simpel gezegd kan worden gesteld dat het bouwplanrecht regelt of, wat en hoeveel mag worden gebouwd.

Bouwvoorschriften

De kernpunten van de bouwcode zijn de eisen aan het vastgoed en de ontwikkeling ervan (bijv. ruimten, verkeersgerelateerde ontsluiting, aantal benodigde parkeerplaatsen), individuele kamers, appartementen en speciale voorzieningen (bijv. parkeerplaatsen) en basisvoorzieningen. eisen voor de uitvoering van bouwkundige voorzieningen en de belangrijkste onderdelen van het gebouw (bijvoorbeeld stabiliteit, verkeersveiligheid, brandbeveiliging).

Essentiële aspecten van bouwvoorschriften zijn onderworpen aan de soevereiniteit van de Duitse staten en verschillen soms aanzienlijk van elkaar. De belangrijkste principes van het bouwrecht zijn dan ook terug te vinden in de staatsbouwvoorschriften van de deelstaten . Ook zijn er voorschriften in garages, open haarden, verzamelplaatsen en procedurele voorschriften.

De bouwvoorschriften van de deelstaten regelen ook welke soorten procedures beschikbaar zijn voor de klant, b.v. B. in Baden-Württemberg de bouwaanvraagprocedure, de vereenvoudigde procedure of de meldingsprocedure. Niet alle bouwprojecten zijn echter onderworpen aan goedkeuring of kennisgeving. Het bouwreglement vermeldt tal van projecten die procedurevrij zijn.

Simpel gezegd kan het gezegd worden: het bouwrecht regelt tot in detail hoe er gebouwd mag worden.

Bouwrecht als studierichting

Op het bachelorgebied biedt de Hogeschool Bochum een ​​opleiding civiele techniek aan waarin ook juridische onderwerpen aan bod komen. Aan deberoepsschool van deLeuphana-universiteit van Lüneburg kan de master in bouwrecht en bouwmanagement [5] werkend worden gevolgd. De Karlsruhe University of Applied Sciences houdt zich ook bezig met het complex van bouwrecht in haar master in bouwmanagement.

Zie ook

Individueel bewijs

  1. Cornelius Steckner : Bouwrecht en bouwvoorschriften. Architectuur, staatsgeneeskunde en het milieu met Vitruvius, in: Heiner Knell , Burkhardt Wesenberg (red.): Vitruv - Colloquium 1982, Technische Hochschule Darmstadt 1984, pp 259-277.
  2. Hartmut Bauer, Rüdiger Breuer, Christoph Degenhart, Martin Oldiges (eds.): Honderd jaar General Bouwrecht in Saksen. Boorberg, Stuttgart 2000.
  3. Peter Bachmann, Matthias Lange: Gezond bouwen met veiligheid: feiten, argumenten, strategieën voor gezond bouwen en leven . Red.: Wiesbaden: Vieweg + Teubner. 2012, ISBN 978-3-8348-1450-0 , blz.   415 .
  4. ^ Uwe Schwenker: Openbare bouwrecht in Baden-Württemberg voor training en praktijk in de lokale overheid , pp. 37-42.
  5. Master in bouwrecht en bouwmanagement - Leuphana University of Lüneburg