Vrijstaand huis
Een eengezinswoning , ook wel eengezinswoning of gezinswoning genoemd , is een gebouw dat dienst doet als woonhuis voor een gezin (meer algemeen: voor een beheersbare groep mensen die een gemeenschappelijk huishouden voeren , zoals gedeelde appartementen of stellen ) en bevat een wooneenheid . Het is een van de gebouwen met slechts één "gebruikseenheid" - in tegenstelling tot een flatgebouw .
Eengezinswoningen zijn meestal eigendom van de gebruiker en worden dan thuis genoemd . Een woning is een variant van het eigenwoningbezit Volgens het Federaal Bureau voor de Statistiek had in 2018 30,7% van de huishoudens in Duitsland een eengezinswoning [1] . Het komt minder vaak voor dat eengezinswoningen door de eigenaar worden verhuurd aan een andere gebruiker.
Types
Naast de rijwoning en de twee onder één kap woning is de vrijstaande eengezinswoning de meest voorkomende woonvorm. Een andere vorm zijn hof- of atriumwoningen , bijvoorbeeld de hofwoningen van moderne " tapijtennederzettingen " en het oude Romeinse atriumhuis. Een eengezinswoning kan worden ontworpen als een gelijkvloerse bungalow of meerdere verdiepingen .
Een eengezinswoning is ook een gebouwencomplex waarin zich twee wooneenheden bevinden, zodra één daarvan een oma-flat is. In dit geval maakt het niet uit of het gebouw twee aparte ingangen heeft of dat de hoofd- en oma-appartementen in het gebouw van elkaar gescheiden zijn. Doorslaggevend is of het tweede appartement (oma flat) van ondergeschikt belang is ten opzichte van het hoofdappartement. Dit wordt toegepast als de oma-flat minder dan 80% van de woonruimte van de hoofdflat beslaat.
Vrijstaande eengezinswoningen zijn verkrijgbaar in verschillende maten en met verschillende uitrustingsnormen, het assortiment strekt zich uit van eenvoudige woongebouwen binnen kleine nederzettingen tot rijkelijk ingerichte villa's of landhuizen .
Een bijzonder geval zijn vakantie- en weekendhuizen, deze worden vaak niet meegeteld als eengezinswoningen, tenminste als ze niet permanent bewoond zijn of niet voldoen aan de gebruikelijke woonwensen. De oma-flat wordt ook beschikbaar gesteld voor vakantieverhuur in geschikte gebieden. Een verouderde aanduiding van dergelijke huizen is "zomerhuis".
verhaal
De ontwikkeling van de eengezinswoning als puur woonhuis is relatief jong. Vóór de industriële revolutie was de boer of het herenhuis de gebruikelijke verblijfplaats voor het grootste deel van de bevolking. Wonen en werken vond vaak plaats onder één dak. In de huisgemeenschap woonde niet alleen het kleine gezin, maar vaak ook medewerkers van het bedrijf of andere familieleden (“hele huis ” in plaats van kleine familie).
De voorlopers van de eengezinswoningen van vandaag zijn de villagebouwen uit de oudheid en de renaissance . Op basis hiervan werden aanvankelijk in de 19e eeuw met de opkomst van de kleinburgerlijke familie aanvankelijk eersteklas villa's gebouwd. De oorsprong van de eengezinswoning komt enerzijds voort uit deze herenhuizen uit de hogere middenklasse van de 19e eeuw met historiserende of classicistische stijlelementen en anderzijds uit de invloed van de tuinstadbeweging van de Brit Ebenezer Howard bij de eeuwwisseling.
De verspreiding heeft te maken met de vestiging van burgerlijke levenswijzen in het niet-burgerlijke milieu. Werken en wonen vond plaats op verschillende plekken. Wonen werd gezien als een intiem toevluchtsoord en het ideaal van de middenklasse kleine familie in een eigen op zichzelf staand appartement met zelfbepaalde vrijetijdsbesteding ontstond. Een eerste golf van woningen ontstond na de Eerste Wereldoorlog uit oorlogsnederzettingen . De brede verspreiding van eengezinswoningbouw vond plaats met de behoefte en de mogelijkheden in de jaren 60 na het einde van de naoorlogse jaren . Met toenemende welvaart kon een groot deel van de arbeiders- en loontrekkende milieus hun "droom van een eengezinswoning" realiseren. De opbouw vond vaak plaats met een hoge eigen bijdrage.
In Zweden ontstond aan het begin van de jaren 1890, eerst als club in Motala , en later ook via wetgeving, een zogenaamde eigenwoningbezit-beweging met als doel arbeidersgezinnen te ondersteunen om zich een woning te kunnen veroorloven. [2] In de volgende decennia kreeg deze beweging veel belang om de emigratie naar Noord-Amerika te beperken.
architectuur
Eengezinswoningen zijn primair gebaseerd op de individuele ideeën van de eigenaren en gebruikers. In dit geval zijn de ontwerpen zonder individueel en uitgewerkt onderdeel door een architect. Een ander aandeel zijn in serie geproduceerde huizen die door architecten zijn ontworpen als prototypes of modelwoningen.
Het thema van de eengezinswoning en zijn voorgangers kent een lange traditie in de bouwgeschiedenis. Al in de oudheid kwam het bouwconcept van de Romeinse villa en het Romeinse stadsatriumhuis dicht bij de eengezinswoning. De bouwopgaven waren een belangrijk onderwerp voor architecten. In de Renaissance was het bouwen van villa's een taak voor architecten.
De huizen - als een relatief beheersbare bouwtaak - werden vaak objecten van demonstratie van de respectieve architecturale conceptie, en uitzonderlijke gebouwen van de architecturale avant-garde kwamen naar voren . Sommige huizen, zoals het Rietveld Schröderhuis (1924, Gerrit Rietveld ), de Villa Savoye (1928, Le Corbusier ), de Villa Tugendhat (1930, Mies van der Rohe ), Fallingwater (1937, Frank Lloyd Wright ), werden gesloten Modern architectuur pictogrammen . De eigen gezinswoning van de architect stelde de architect in staat zijn eigen ideeën uit te voeren. Voorbeelden hiervan zijn: House Eames (1949, Charles Eames ), Vanna Venturi House (1964, Robert Venturi ), House Gehry (1978, Frank O. Gehry ) of House R 128 (2000, Werner Sobek ). Het materiaal hout wordt steeds vaker gebruikt voor dergelijke gebouwen: in Beieren is 17 procent van de huizen van hout. [3] De invloed op de brede massa aan gebouwde eengezinswoningen is er waarschijnlijk, maar kan niet in detail worden bewezen. Eengezinswoningen in Midden-Europa worden voornamelijk gebouwd in buitenwijken en omgeving, waardoor de uitstraling verschilt per situatie en regio.
In Duitsland beperken het ontwikkelingsplan of het ontwerpstatuut de ontwerpmogelijkheden. Het kader voor verschillende individuele gebouwen door individuele bouwers volgens individuele architecturale ideeën is daarom beperkt. De individualiteit varieert van het individuele architectenhuis, dat precies is afgestemd op de respectieve wensen en behoeften van de klant, tot het geprefabriceerde huis uit de catalogus. Het alternatief zijn holistisch geplande nederzettingen waarin alle huizen een gemeenschappelijk architectonisch concept hebben. In Duitsland was dit tot de jaren zestig een wijdverbreide praktijk als tuinstad en arbeidersnederzetting . Een vergelijkbare ontwikkeling deed zich voor in Groot-Brittannië en Ierland : hele straten en nederzettingen met identieke eengezinswoningen werden gebouwd en verkocht door investeerders .
voordelen
Een belangrijk voordeel ten opzichte van een condominium of huurappartement is de grotere zelfbeschikking in gebouwontwerp en levensstijl, vanwege de ruimtelijke afstand tot buren. Verstoringen worden minder waarschijnlijk. Alleen de voorschriften van de staat bouwvoorschriften en eventueel de ontwikkeling van plannen voorzien randvoorwaarden. Dit voordeel is vooral zichtbaar bij vrijstaande eengezinswoningen. Bij twee-onder-een-kapwoningen en tussenwoningen wordt de eigenaar meer beperkt in de ontwerpvrijheid van het gebouw en de tuin . Eengezinswoningen gebruiken meer land dan andere woonvormen, maar sommige worden natuurlijker gebruikt dan in dichtbevolkte gebouwen.
nadeel
Door de losse ontwikkeling in een of twee verdiepingen tellende constructie, neemt het landverbruik aanzienlijk toe in vergelijking met rijen- en blokperimeterontwikkeling en met bouwmethoden met meerdere verdiepingen of meerdere verdiepingen. Het nadeel geldt vooral voor vrijstaande woningen. Een bungalow neemt per wooneenheid de meeste ruimte in beslag voor het gebouw zelf, voor de tuin en de openbare verharde weg, plus de kosten voor de ontwikkeling van de technische infrastructuur .
| Woonkamer | deel |
|---|---|
| Vrijstaand huis | 32% |
| Energiezuinig huis | 13% |
| Landhuis | 8ste % |
| bungalow | 7% |
| boerderij | 7% |
| Modern stadsappartement | 6% |
| penthouse | 5% |
| villa | 5% |
| Half vrijstaand huis | 3% |
| Werf / molen | 3% |
| Oud appartement | 2% |
| anderen | 9% |
Publiek belang
In sommige gebieden wordt de bouw van eengezinswoningen tegenover grote landgoederen met te huren appartementen gepland en gefinancierd door de staat. Andere controlemiddelen zijn bijvoorbeeld eigenwoningtoeslagen , lijfrentes en eigenwoningbezit . De belangen van de bevolking in verschillende landen zijn soms in strijd met de politieke richtlijnen en tradities in de woningbouw. Volgens de interhyp-enquêtes [4] kwamen voor Duitsland de volgende uitspraken naar voren: Hoewel gezondheid belangrijk is voor 99% van de ondervraagden, is een aantrekkelijk appartement belangrijk voor 97%, wat voor 80% mogelijk is in hun eigen "vier muren" en voor 91% in het bezit van een woning is mogelijk. Zelfs als slechts 23% denkt dat het eigenwoningbezit kan worden gerealiseerd, zijn er richtlijnen voor de gewenste vorm van architectuur.
Voor de inrichting en uitrusting van de koopwoning bleek uit dit onderzoek onder Duitsers in de jaren 2010: ingerichte keuken (81%), tuin op het terrein (77%), gastentoilet (77%), energiebesparende isolatie (74 %), garage (73%) %) en schoorsteen (58%). Voor de woonwijk was 82% van de huiseigenaren tevreden met het onroerend goed in het land, 80% zei tevreden te zijn met de nabijheid van winkels en artsen op de locatie, terwijl 43% een complementaire sociale omgeving zoals clubs of zwembaden miste.
literatuur
- Gert Kähler , Bettina Hintze: De beste eengezinswoningen onder 1.500 euro / m². Goedkoop en efficiënt. Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland. Huizenprijs 2006 . Callwey, München 2005, ISBN 9783766716620 .
- Jürgen Schmitt, Jörg Dombrowski, Jörg Seifert, Thomas Geyer: Eengezinswoning of stad? Een vergelijking van woonoriëntaties. (Stadtforschung aktuell serie, Volume 106.) VS-Verlag, Wiesbaden 2006, ISBN 9783531148540 .
- Manfred Sack , Bettina Hintze: De beste eengezinswoningen. Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland. Huizenprijs 2005 . Callwey, München 2005, ISBN 3766716298 .
- Hannes Weeber, Simone Bosch: Duurzaam goede kwaliteit van leven. Voorbeeldige eengezinswoningen in dichtbevolkte gebieden . Fraunhofer-IRB-Verlag, Stuttgart 2004, ISBN 3816764452 .
- Tilman Harlander (red.): Villa- en woonstedelijke stadsontwikkeling in Duitsland . DVA, Stuttgart / München 2001, ISBN 3421032998 .
- Christian Schittich: In detail: eengezinswoningen. Concepten, planning, constructie . Birkhäuser, Bazel / Berlijn / Boston 2000. 3764363274.
web links
Individueel bewijs
- ↑ https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Einkommen-Konsum-Lebensbedingungen/Vermoegen-Schulden/Tabellen/haus-grundbbesitz-evs.html
- ^ De thuisbeweging , door A. Molin, in Zweden: historisch-statistisch handboek (1913).
- ↑ Acht houten vloeren inspireren experts. welt.de, 19 september 2011, geraadpleegd op 12 november 2012
- ↑ VDI nachrichten, 13 februari 2015, nr. 7, pagina 28: Hoe Duitsers willen leven.