Vakantieappartement

Van Wikipedia, de gratis encyclopedie
Spring naar navigatie Spring naar zoeken

Onder een vakantieappartement wordt in het algemeen verstaan ​​een gemeubileerd appartement waarin gasten tegen betaling hun vakantie voor een bepaalde tijd kunnen doorbrengen. De Duitse Vereniging voor Toerisme e. V. duidt zowel het type vakantieverblijf als een kamertype aan als vakantiehuis. De overgang naar de vakantiewoning is vaak vloeiend in vakantiecomplexen.

Een vakantieappartement kan gehuisvest worden in een gebouw met andere vakantieappartementen of als zelfstandige eenheid met of zonder eigen ingang, maar kan ook deel uitmaken van een gewoon woongebouw . In sommige vakantieappartementen woont de gast daarom in hetzelfde huis als de verhuurder.

Inrichting

Blik in een vakantieappartement, hier op de zolder van een voormalige verdedigingstoren

Vakantieappartementen hebben in de regel een eigen sanitaire ruimte met douche of bad en toilet en een eenvoudige kitchenette of een volledig uitgeruste keuken met kookgerei. De slaapkamers moeten voorzien zijn van bedden en hygiënische dekens. Er moet ook een eethoek zijn met zitplaatsen voor het opgegeven aantal personen. Beddengoed en handdoeken maken geen deel uit van de basisuitrusting. Veel vakantieappartementen hebben ook een balkon of terras en sommige hebben zelfs een tuin.

De kwaliteit van de uitrusting in vakantieappartementen en andere optionele diensten zijn afhankelijk van de belangen van de verhuurder en lopen daarom sterk uiteen. De classificatie van de Duitse Vereniging voor Toerisme ( DTV-classificatie ) met sterren dient als een indicatie van de kwaliteit van het onroerend goed voor mensen die op zoek zijn naar accommodatie. Deze beoordeling wordt driejaarlijks door de DTV beoordeeld.

In Nederland wordt een vergelijkbaar beoordelingssysteem (één tot vijf sterren volgens vastgestelde criteria [1] ) toegekend door de Algemene Nederlandse Vereniging voor Weggebruikers (ANWB). [2]

Huurkosten

Afhankelijk van het aantal personen zijn inclusieve prijzen voor een periode net zo gebruikelijk als de prijs per nacht. Vaak is er ook een exacte facturatie van de bijkomende kosten voor water, elektriciteit, bedlinnen, handdoeken, enz. evenals de berekening van een eindschoonmaak tegen een basisprijs. Bij de prijsopgave is echter wettelijk bepaald dat de genoemde prijs inclusief elektra en eindschoonmaakkosten moet zijn. Als dit niet gebeurt, is er sprake van een overtreding van § 1 van § PAnGV . [3] Naast de kosten die de verhuurder in rekening brengt voor zijn diensten en onkosten, zijn er vaak bijkomende kosten. Agentschappen verhogen doorgaans de door de verhuurder ingeschatte accommodatieprijs in de vorm van een commissie en/of commissie. Het komt voor dat de gast vaak tot 30% meer moet betalen als hij de vakantiewoning via een bemiddelingsbureau boekt. Veel portals en zogenaamde particuliere verhuurders adverteren daarom vaak met de termen provisievrij en provisievrij.

Verhuur

Appartementen, evenals andere accommodaties van het aanvullende hotelbedrijf , zijn z. B. aangeboden via zelfstandige websites of internetgidsen. Deze zijn bedoeld om geïnteresseerden en particuliere verhuurders bij elkaar te brengen. Zo weet de gast vooraf meer over de kwaliteit van de accommodatie en de service van de verhuurder. De meeste boekingen van vakantieverblijven worden nu via internet gemaakt. [4] De verhuur van vakantieappartementen kan ook via een touroperator of reisbureau. Deze methode is klassiek, vooral bij het boeken van een vakantie in bekende toeristische vakantieregio's en bij het boeken van pakketreizen. VVV-kantoren , die jaarlijks actuele accommodatiegidsen voor hun regio publiceren, en speciale bureaus kunnen ook helpen bij het regelen van vakantiehuizen. Last-minute boeken van vakantieappartementen is natuurlijk ook mogelijk.

In veel bekende en populaire vakantieregio's worden vanwege de grote vraag alleen vakantieappartementen per week verhuurd. De dag van aankomst en vertrek (vooral in Duitsland) is vaak zaterdag . Elders worden ook vakantieappartementen aangeboden voor kort of lang verblijf.

In sommige deelstaten van Duitsland is het omzetten van woonruimte in bedrijfsruimte en daarmee het verduisteren van een bestaand appartement als vakantiehuis niet toegestaan ​​of vereist toestemming. Sommige steden hebben internetportalen nu wettelijk verplicht om gemeentelijke autoriteiten informatie te verstrekken over aanbieders van vakantieappartementen.

In het stedenbouwkundig recht is sinds 2017 het begrip recreatiewoning gedefinieerd in artikel 13a van de landelijke gebruiksverordening . Sindsdien worden vakantiewoningen gelijkgesteld aan een niet-storende bedrijfsuitoefening en zijn ze daarom uitzonderlijk toegestaan ​​in kleine woongebieden en algemene woongebieden, in kern-, gemengde en stedelijke gebieden. Hiermee is de langdurige rechtsonzekerheid weggenomen.

Belastingschuld

In het algemeen is de verhuur van onroerend goed geen commerciële activiteit ( inkomsten uit commerciële activiteiten ), maar particulier vermogensbeheer ( inkomsten uit huur en leasing ). Van kamerverhuur is sprake als er sprake is van bijzondere omstandigheden die, als geheel beschouwd, de verhuur als geheel het karakter geven van een zelfstandige, duurzame, op winst gerichte deelneming in de algemene economische bedrijvigheid. Dit is het geval als de huurders naast het gebruik van het pand essentiële ondersteunende diensten krijgen, zoals het schoonmaken van de kamers inclusief de sanitaire ruimtes, bedlinnen en het gebruik van de keuken en sanitaire ruimtes. Deze ondersteunende diensten, evenals het feit dat de panden typisch werden gebruikt door vaak wisselende mensen, geven de activiteit het karakter van een huisvestingsbedrijf dat veel verder gaat dan het gebruikelijke vermogensbeheer. Zelfs het huren van een enkel vakantieappartement kan een commercieel karakter hebben als het appartement in een vakantiegebied is gelegen in combinatie met een groot aantal soortgelijke gebruikte appartementen in een uniform wooncomplex en wordt verhuurd aan huurders die op korte termijn wisselen door een vakantieserviceorganisatie , zoals in een hotel. Naast de omzetbelasting moet ook de handelsbelasting in Duitsland in acht worden genomen.

Voor de Duitse inkomstenbelasting is het relevant of overname- inkomsten voortkomen uit een hobby .

Voor een vakantiewoning die u zelf gebruikt, kan een tweede woningbelasting gelden ; een vakantiewoning die aantoonbaar nooit door de eigenaar is gebruikt, kan hiervan worden vrijgesteld.

Speciale bedrijfsmodellen

Trends

Inmiddels is het aantal bedden in de extra hotelbusiness aanzienlijk hoger dan in de hotels. De belangrijkste redenen hiervoor zijn de prijs-kwaliteitverhouding. Hotels bieden meer service, maar vakantieappartementen zijn veel goedkoper, vooral voor meerdere personen. Sinds enkele jaren is die trend waar te nemen dat niet alleen de andere bekende mensen samen een appartement huren en een woongemeenschap opzetten, maar ook vakantiegangers die elkaar niet kennen. Enerzijds heeft dit natuurlijk kostenredenen, maar ook sociale aspecten spelen een rol.

Studies tonen aan dat het grootste deel van de vakanties in vakantiehuizen van Duitse vakantiegangers nog steeds in Duitsland wordt doorgebracht. [6]

Om de verduistering van woonruimte voor commerciële doeleinden en de leegstand ( koude bedden ) tegen te gaan, kan de omzetting naar gemeenten met een krappe woningmarkt op grond van de rijkswet worden goedgekeurd. [7]

Appartementen buiten het Duitstalige gebied

In Canada en de Verenigde Staten , waar vakantieappartementen en vooral vakantiehuizen net zo wijdverbreid zijn als in Europa, bieden appartementhotels sinds de jaren zeventig ook in toenemende mate hun diensten aan. Deze combineren tijdelijk wonen in een volledig gemeubileerd en uitgerust appartement met de gebruikelijke diensten van een hotel.

In Nieuw-Zeeland zijn vakantiehuizen afgeleid van de populaire baches . Een bach , afgeleid van vrijgezellenpad , was van oorsprong een zeer bescheiden vakantiehuis voor het eigen gezin, veelal gelegen aan het strand of in skigebieden. Tegenwoordig is een bach , ook vaak vakantiehuis genoemd , een vrijstaande vakantiewoning. Deze worden veelal aangeboden via internetportalen. Vakantiewoningen worden steeds populairder. Aangezien vakantiehuizen niet geclassificeerd zijn en slechts in een paar plaatsen zoals B. Queenstown wordt gereguleerd door de gemeenteraad, het aantal vakantiehuizen in Nieuw-Zeeland kan slechts ruw geschat worden. De grootste internetportalen van Nieuw-Zeeland bieden ongeveer 8000 vakantiehuizen in Nieuw-Zeeland. Dit duidt op een grotere dichtheid van vakantiehuizen dan in Duitsland, waar de grootste portals ongeveer 25.000 vakantiehuizen in Duitsland vermelden.

Individueel bewijs

  1. ^ ANWB-criteria in het Duits
  2. Startpagina van de ANWB
  3. http://www.it-recht-kanzlei.de/Urteil/2751/LG_Muenchen_I/33_O_781607/Preisdaten_bei_Ferienmietwohnungen.html
  4. Touristik Aktuell, april 2011 ( Aandenken aan het origineel van 30 april 2011 in het internetarchief ) Info: De archieflink is automatisch ingevoegd en is nog niet gecontroleerd. Controleer de originele en archieflink volgens de instructies en verwijder deze melding. @ 1 @ 2 Sjabloon: Webachiv / IABot / www.touristik-aktuell.de
  5. Contractarbeiders Amazon: uitgeleverd en bedreigd? 14 februari 2013, geraadpleegd op 28 februari 2013 .
  6. ADAC-vakantietrends 2011
  7. bijvoorbeeld in Berlijn: Wet op het verbod op verduistering van woonruimte (Wet verduistering - ZwVbG) van 29 november 2013, GVBl. 2013, 626 en Verordening verbod verduistering woonruimte (Afkeuringsverordening-ZwVbVO) van 4 maart 2014, GVBl. 2014, 73 of in Baden-Württemberg: Wet op het verbod op verduistering van woonruimte (Wet op het verbod op afkeuring - ZwEWG) ( Aandenken aan het origineel van 4 mei 2016 in het internetarchief ) Info: De archieflink is automatisch ingevoegd en is nog niet gecontroleerd. Controleer de originele en archieflink volgens de instructies en verwijder deze melding. @ 1 @ 2 Sjabloon: Webachiv / IABot / mfw.baden-wuerttemberg.de van 19 december 2013, Journal of Laws van 30 december 2013, 484

web links

WikiWoordenboek: Vacation rental - uitleg van betekenissen, woordoorsprong, synoniemen, vertalingen