Gesloten constructie (bouwrecht)
De gesloten bouwmethode (bouwwet) betekent het bouwen van woningen zonder zijgrensafstand.
Legale basis
De bouwmethode regelt de relatie tussen een gebouw en de zijgrenzen van het pand. De rechtsgrondslag is artikel 22 van de Bouwverordening Bouwbesluit (BauNVO). Daarna zijn er twee basisvarianten: de open en de gesloten constructie . Bij de open bouwwijze worden de gebouwen opgetrokken met zijdelingse begrenzingsafstanden ( bouwmuur ). De bouwwijze is vastgelegd in het ontwikkelplan . Ook artikel 22, vierde lid, BauNVO geeft de gemeente de mogelijkheid om een bouwwijze voor te schrijven die hiervan afwijkt.
Bij de gesloten bouwwijze worden de bouwkavels tussen de zijgrenzen over de volle breedte bebouwd. Een doorgang door het gebouw naar het achterste deel van het pand is noodzakelijk als er gebouwen of parkeerplaatsen zijn. Bouwvormen in gesloten constructie zijn z. B. de bouwblokontwikkeling langs een straat of langs een straat of rijtjeshuizen of appartementsgebouwen .
Als de bouwkavels niet binnen een ontwikkelingsplan vallen, wordt de bebouwbaarheid geregeld door 34, lid 1, clausule 1 van de BauGB . De gebouwen moeten dan ook qua heersende bouwwijze opgaan in de omgeving.
Voordelen van de gesloten constructie
De gesloten bouwwijze werd al toegepast in de oude straat- en dorpsdorpen vanwege de vele voordelen.
- Door de gesloten gevel blijven storende invloeden zoals geluid, uitlaatgassen en wind aan de straatzijde in de openbare ruimte.
- Het publieke en private gedeelte zijn duidelijk gescheiden. Hierdoor ontstaat een besloten gedeelte in de tuinen, die afgescheiden zijn van de straat.
- Door het wegvallen van de zijdelingse groenstroken die in een open constructie voorkomen, is een compactere opstelling van de woningen mogelijk. Hierdoor blijven de exploratiekosten lager.
- De gesloten constructie maakt een hogere bevolkingsdichtheid mogelijk ; landverbruik en stadsuitbreiding zijn lager, terwijl alle andere dingen gelijk blijven.
- Doordat wanden die anders de rol van buitengevel zouden aannemen in combinatie met de gesloten bouwwijze worden toegepast (zie rechts van de helft van de binnenplaats ), worden isolatie- en gevelbekledingskosten bespaard.
Idealiter loopt de straat in oost-west richting, zodat elk huis evenveel zonlicht krijgt en onderlinge schaduwwerking wordt vermeden. [1]
Nadelen van het gesloten ontwerp
- Onderlinge interferentie van buren kan toenemen wanneer het gebouw gesloten is, bijvoorbeeld in stedelijke appartementsgebouwen of in rijtjeshuizen met smalle kavels. [2]
- Door naast elkaar gelegen woningen samen te bouwen, worden de mogelijkheden voor natuurlijke verlichting en ventilatie van de binnenruimten verkleind (extreem voorbeeld: rijtjeshuizen in rug-aan-rug bouw).
- Bij een gesloten constructie kunnen branden zich sneller verspreiden, daarom zijn aanvullende veiligheidsmaatregelen zoals brandwerende wanden noodzakelijk.
- Tijdens de bouwwerkzaamheden moet speciale aandacht worden besteed aan de aangrenzende gebouwen.
Individueel bewijs
- ↑ Gebouwdirectoraat in het kantoor van de Neder-Oostenrijkse deelstaatregering ( Memento van het origineel van 12 maart 2010 in het internetarchief ) Info: De archieflink is automatisch ingevoegd en is nog niet gecontroleerd. Controleer de originele en archieflink volgens de instructies en verwijder deze melding.
- ↑ Martin Korda: Stedenbouw: technische basis. Wiesbaden 2005, blz. 103.
