stuk grond

Van Wikipedia, de gratis encyclopedie
Spring naar navigatie Spring naar zoeken

Een eigenschap is een ruimtelijk begrensd deel van het aardoppervlak . In veel landen - vooral in Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland - zijn eigendommen opgenomen in openbare registers ( kadaster ).

Algemeen

Een perceel wordt als afgebakend deel omgeven door een erfgrens die als grenslijn het perceel afbakent van aangrenzende woningen. Alleen via de eigendomsgrenzen wordt het uitgestrekte, onverdeelde aardoppervlak getransformeerd in percelen. [1] Het recht van de eigenaar om te regeren eindigt bij de erfgrens, die ook visueel kan worden geïdentificeerd door markeringen of hekken . Eeuwenlang, en in sommige gevallen nog steeds, werden stapels stapels leesstenen gebruikt als markeringen tussen agrarische eigendommen. Deze stenen moesten moeizaam met de hand van de velden worden geruimd voor de teelt en werden aan de randen van velden in stapels opgestapeld om ruimte te besparen. Hekken dienden hetzelfde doel en waren gemaakt van planten (zoals heggen ) of materialen (zoals hekken ). Eigendomsgrenzen zijn denkbeeldige lijnen die worden bepaald door landmeetkunde die een eigendom scheiden van een ander eigendom.

Duitsland

Definitie van het onroerend goed

In Duitsland wordt een onroerend goed in het kadaster ingeschreven op een apart kadasterblad ( 3 lid 1 GBO ) of onder een apart nummer in de inventaris op een gemeenschappelijk kadasterblad ( 4 lid 1 GBO ).

Er is geen wettelijke definitie van het begrip eigendom. Dat het niet alleen als een tweedimensionaal oppervlak moet worden opgevat, vloeit voort uit de materiële wettelijke bepaling van § 905 zin 1 BGB. Dienovereenkomstig strekt een eigenschap zich ook uit tot de ruimte boven het aardoppervlak en tot het lichaam van de aarde onder het aardoppervlak. De ruimte boven het oppervlak moet worden begrepen als de luchtruimte verticaal boven het pand. [2]

Er zijn echter beperkingen aan eigendomsrechten met betrekking tot de ruimtelijke dimensie. Volgens § 905 zin 2 BGB moet de eigenaar invloeden tolereren als er geen concrete aantasting van zijn belangen is. Dit is het geval bij effecten die in een zodanige mate of diepte worden uitgevoerd dat de eigenaar geen belang heeft bij de uitsluiting. Er is een plicht om overvluchten met goedgekeurde vliegtuigen te gedogen. Door § 1 lid 1 LuftVG is de openbare autoriteit gegarandeerd voor het gebruik van het luchtruim voor de particuliere en soevereine luchtvaart. Het is controversieel of de eigenaar moet tolereren dat kraanarmen boven zijn eigendom hangen. Als de eigenaar van het onroerend goed een stroomverbruiker is, moet hij de aanleg van een elektriciteitsleiding op zijn eigendom gratis toestaan ​​( artikel 12, lid 1, zin 1 NAV ). Dit geldt ook voor gas-, water- en stadsverwarmingsleidingen en, in overeenstemming met 76, lid 1, TKG , voor telecommunicatielijnen.

De reikwijdte (inhoud) van vastgoed is niet alleen ruimtelijk, maar ook objectief beperkt. Dit geldt met name voor de bodemschatten . Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen “landgebonden” en “niet-gedolven” bodemschatten ( 3 BBergG ). Echte natuurlijke hulpbronnen behoren tot het onroerend goed op het terrein i. S.d. § 905 BGB. Volgens 3 (4) nr. 2 BBergG zijn dit met name grind , zand , klei , leem of turf . Aan de andere kant vallen niet-bergachtige minerale hulpbronnen niet onder het recht van de eigenaar om te regeren. Volgens 3 (3) BBergG omvat dit bijvoorbeeld goud, zilver, ijzer en vele andere ertsen. De eigendom van een schat verborgen in de grond wordt gereguleerd door de schat plank.

De eigenaar kan invloeden op deze driedimensionale eigenschap verbieden in het kader van het absoluutheidsbeginsel ( § 1004 BGB). Als bijvoorbeeld een daklijst in de luchtruimte van het naastgelegen pand steekt, is er sprake van een bijzondere waardevermindering. [3]

Het onroerend goed omvat de essentiële componenten ( 94 BGB), rechten verbonden aan eigendom van het onroerend goed ( 96 BGB) en de accessoires ( 97 BGB). Grond en de permanent verbonden gebouwen en constructies vormen een feitelijke en juridische eenheid, zodat ze in principe (uitzonderingen: appartementsbezit , gedeeltelijk eigendom en erfpacht ) geen verschillende eigenaren kunnen hebben.

Een perceel grond waarop gebouwen zijn of kunnen worden gebouwd, wordt ook wel bouwgrond genoemd . Verscheidene stukken land kunnen worden gecombineerd tot een enkel stuk grond in het kadaster door te verklaren de eigenaar . Het is ook mogelijk om een ​​nevenwoning (bijvoorbeeld alleen bebouwd met garage ) toe te wijzen aan een hoofdwoning (bebouwd met woning) als onderdeel in het kadaster.

Ook is het mogelijk om een ​​deeloppervlak van een bestaand pand na meting en demontage in het vastgoedkadaster af te schrijven en een nieuw, eigen pand in het kadaster in te voeren ( splitsing boedel ).

Perceel

Er moet een onderscheid worden gemaakt tussen de term "land" en die van " perceel" . Een onroerend goed bestaat uit een perceel ( enkelvoudig onroerend goed ) of meerdere percelen ( samengesteld onroerend goed ), die in het verleden ook ruimtelijk van elkaar konden worden gescheiden ( artikel 2 lid 2 GBO). Het perceel is de kleinste boekingseenheid in het vastgoedkadaster.

Niet-boekbare eigendommen

Volgens artikel 3 lid 1 GBO krijgt elk onroerend goed een kadasterblad in het kadaster. Uitzonderingen zijn, volgens 3, lid 2 GBO, de “niet-boekbare panden” die toebehoren aan de federale overheid , de deelstaten , de gemeenten en andere gemeentelijke verenigingen ( openbare eigendommen ). Hieronder vallen ook de eigendommen van kerken , kloosters en scholen , waterlopen , openbare wegen en spoorwegmaatschappijen die het openbaar vervoer bedienen. Ze zijn allemaal te boeken, maar niet verplicht om te boeken; hiervoor wordt niet ambtshalve een kadaster in het leven geroepen . [4] Afhankelijk van hun gebruikstype zijn deze eigendommen niet bedoeld om deel te nemen aan het vastgoedverkeer. De beroemde uitzondering is de Dom van Keulen , die is ingeschreven in het kadaster van Keulen ; De eigenaar is de "Hohe Domkirche (vertegenwoordigd door het Metropolitan Chapter ) in Keulen". [5]

Omvang van het pand

Het onroerend goed omvat zijn essentiële onderdelen (zoals gebouwen ) en accessoires (zoals machines in een fabriek ), die worden overgedragen aan de koper in het geval van een koopovereenkomst voor onroerend goed in overeenstemming met 311c BGB, 925 ev BGB. Naast andere rechten maken ze ook deel uit van de aansprakelijkheidsvereniging voor hypotheken volgens 1120 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB). Het pand omvat ook de actieve mededelingen in de ingevoerde inventaris van het land register, die een deel van het onroerend goed zoals rechten op grond van artikel 96 van het Duits Burgerlijk Wetboek (BGB).

Percelen hoeven niet permanent hun oorspronkelijke grootte te behouden, maar kunnen ook groter of kleiner worden in oppervlakte door vereniging, toerekening, splitsing of afschrijving. Dit is niet alleen een kadastraal proces, maar ook een proces in het vastgoedkadaster . Een pand wordt groter door associatie of toerekening, kleiner door afschrijving of splitsing. Al deze processen betreffen de inventarisatie in het kadaster, die het publiek vertrouwen geniet met betrekking tot de details van de wijk, gang, perceelnummer.

Vereniging en toewijzing zijn geregeld in § 890 BGB en hebben met elkaar gemeen dat twee of meer eigendommen één nieuw eigendom worden in het kadaster door een nieuw nummer in de inventaris in te voeren. [6] De te combineren of toe te kennen panden dienen juridisch zelfstandige woningen te zijn geweest, in hetzelfde kadasterdistrict gelegen te zijn, van dezelfde eigenaar te zijn, aan elkaar te grenzen en door een inhoudelijke verklaring samengevoegd/toegekend te zijn. [7] De vereniging is geregeld in 890, lid 1 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB), de respectieve lasten blijven bij de vereniging. Door de toewijzing volgens 890 (2) van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) wordt een voorheen zelfstandig onroerend goed onderdeel van een ander, zodat één onroerend goed overblijft. Eigendomsvoorbehouden op de toegewezen componenteigenschap belasten de hoofdeigendom niet; omgekeerd strekken de pandrechten op het hoofdgoed zich ook uit tot het toegerekende deel van het goed, waarbij de daar reeds bestaande lasten prevaleren boven de lasten op het hoofdgoed ( 1131 , § 1192 BGB).

De afschrijving conform artikel 2 lid 3 GBO mag alleen plaatsvinden indien het deel van het onroerend goed onder een speciaal nummer in het officiële register is ingeschreven. Volgens § 5 GBO mogen eigendommen alleen worden gecombineerd als "er geen zorgen zijn over verwarring". De GBO verstaat onder de verschillende lasten op onroerend goed te combineren met pandrechten en andere lasten. De toerekening volgens § 6 GBO vindt plaats als weer "er is geen zorgen te maken over verwarring". Het kadaster dat het hoofdeigendom beheert, is in elk geval verantwoordelijk.

De splitsing van gronden is noch in het BGB noch in de GBO geregeld, maar vindt plaats conform artikel 19 BW door middel van afschrijving conform artikel 2 lid 3 GBO.

De herbestemming volgens § 45 BauGB kan alle varianten van de grondverandering onder de kadastrale wet omvatten.

Eigendom in naburig recht

De erfafscheiding beslist in naburige wetgeving over zaken als overhang ( § 910 BGB ) van planten , overhangend over vallend fruit ( § 911 BGB) of bovenbouw ( 912 BGB) van gebouwen .

Staat van het pand

De staat van een woning kan worden onderscheiden op basis van verschillende criteria, b.v. B.

  • onontwikkeld of ontwikkeld land,
  • volgens zijn structurele ontwikkeling (verwachte bouwgrond, bouwgrond, bouwgrond).

onontgonnen land

Onbebouwde grond is grond waarop geen bruikbare gebouwen staan . [8] Een gebouw kan niet meer in gebruik worden genomen als er door verval of vernieling van het gebouw geen blijvend bruikbare ruimten aanwezig zijn ( art . 145 lid 2 zin 2 BewG ). Als er gebouwen op het terrein zijn die niet of slechts onbeduidend kunnen worden gebruikt, wordt het onroerend goed als onbebouwd beschouwd.

ontwikkeld land

Bebouwde grond is grond waarop bruikbare gebouwen staan.

Te bouwen land

Te bouwen terreinen zijn gebieden waarvan verwacht kan worden dat ze op grond van hun eigenschappen, overige eigenschappen en ligging binnen afzienbare tijd daadwerkelijk in gebruik zullen worden genomen. Deze verwachting kan met name gebaseerd zijn op een overeenkomstige weergave van deze gebieden in het bestemmingsplan , op een overeenkomstig gedrag van de gemeente of op de algemene stedenbouwkundige ontwikkeling van het gemeentegebied ( art . 4 lid 2 WertV ).

onvoltooid land

Onvoltooide bouwgronden zijn gebieden die bedoeld zijn voor structureel gebruik volgens de artikelen 30 , 33 en 34 van de BauGB , maar waarvan de ontwikkeling nog niet is zekergesteld of die qua ligging, vorm of grootte onvoldoende zijn ontworpen voor structureel gebruik ( Sectie 4 Paragraaf 3 WertV).

bouwgrond

Bouwgrond (of bouwgrond) is een stuk grond waarvoor een bouwvergunning ten behoeve van het bouwen van bouwwerken kan worden aangevraagd.

Bedrijfseigendom of privé-eigendom

Informatiebord op een privéterrein

Een onroerend goed dat uitsluitend en rechtstreeks in een bedrijf / onderneming wordt gebruikt, behoort tot de benodigde bedrijfsmiddelen en moet op de balans aan de actiefzijde als vaste activa worden vermeld . Er is daarom een activeringsverplichting in overeenstemming met 266 (2) A II nr. 1 van het Duitse handelswetboek (HGB) . Deze regeling combineert terreinen en gebouwen in één balanspost , maar er moeten aparte rekeningen worden gehouden in de rekeningen voor terreinen en bouwwerken. De aparte pas houdt verband met het vraagstuk van draagbaarheid . Terreinen worden geclassificeerd als niet-afschrijfbare materiële vaste activa en mogen daarom niet worden afgeschreven . Delen van het onroerend goed die door de eigenaar worden gebruikt, hoeven niet als bedrijfsmiddelen te worden aangemerkt als hun waarde in verhouding tot de waarde van het gehele onroerend goed van ondergeschikt belang is. Dit is het geval als hun waarde ten opzichte van de waarde van het gehele pand minder is dan 1/5 van de waarde en minder dan 20.500 euro. [9] Als de winst wordt bepaald door bedrijfsmiddelen te vergelijken , kunnen terreinen en vastgoeddelen die niet voor de eigen onderneming worden gebruikt en niet voor bewoning worden gebruikt, worden behandeld als vrijwillige ondernemingsmiddelen als ze objectief verband houden met de onderneming en vastbesloten en geschikt om het te promoten. Volgens deze zijn privé-eigendommen alle eigendommen die niet bestemd zijn voor bedrijfsruimten, eigendom zijn van de aandeelhouder en door de aandeelhouder uitsluitend worden gebruikt als privé-vermogen .

Internationale

In Zwitserland regelt artikel 655 ZGB , dat in juridische zin als onroerend goed moet worden beschouwd. Volgens deze strekt het eigendom van de grond zich naar boven en naar beneden uit tot in het luchtruim en de bodem, voor zover er belang is bij de uitoefening van eigendom. Het omvat ook - behoudens de wettelijke beperkingen - alle gebouwen en installaties evenals de bronnen. De handhaving en faillissementshandhaving van onroerend goed is gebaseerd op de VZG .

In Oostenrijk omvat het onroerend goed:

  1. Land,
  2. de natuurlijke aanwas ( § 295 , § 405 ABGB ),
  3. de gebouwen op de grond,
  4. Componenten die aard-, klink- en spijkervast met de woning zijn verbonden en
  5. Accessoires (in Oostenrijk: "accessoires"; roerende goederen die bij het onroerend goed moeten blijven).

De accommodatie omvat niet:

  1. Machines en andere apparaten van allerlei aard die tot een besturingssysteem behoren,
  2. Winstdeling volgens de mijnbouwwet 1975,
  3. Apotheek justitie en
  4. Inventaris (andere roerende zaken).

Gelijk aan de woning:

  1. Opstalrechten en
  2. Gebouwen op onbekend terrein ( bovenbouw , supercertificaten ).

De volgende speciale wetten hebben ook betrekking op land:

  • Land landmeetkundige wet : Een eigenschap is dat deel van een kadastraal gemeente die als zodanig is aangewezen in het grensgebied kadaster met een eigen nummer (nummer object, Gst.Nr.). Eigendommen worden nieuw gemaakt of verwijderd bij beslissing van de rechtbank , die het kadaster bijhoudt. Ze kunnen ook ontstaan ​​door deling, fusie, landbouwregelgevingsprocedures ( commassing ). Percelen zijn delen van een perceel grond en kunnen uit percelen bestaan.
  • Wet overdrachtsbelasting : De definitie is analoog, maar vastgoedaandelen tellen ook mee als onroerend goed in de zin van de wet. Daarnaast worden economische eenheden bestaande uit meerdere stukken grond, indien het onderwerp van een verwervingsproces betreft, ook als één stuk land beschouwd. Deze definitie is van belang voor de beoordeling van de overdrachtsbelasting .

Zie ook

web links

WikiWoordenboek: eigenschap - uitleg van betekenissen, woordoorsprong, synoniemen, vertalingen

Individueel bewijs

  1. ↑ Christian August Hesse: Over de rechtsbetrekkingen tussen eigendomsburen , Volume 2, Edition 2, 1862, blz. 149.
  2. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge , BGB-commentaar , 73e editie, 2014, § 905 Rn. 1
  3. ^ BGH, arrest van 22 december 1967, Az.: V ZR 150/64 = WM 1968, 432
  4. ^ Joachim Kuntze: Kadasterwet, commentaar , 1999, blz. 294 f.
  5. ↑ Jura nieuwsgierig: van wie is de Dom van Keulen eigenlijk? , Spiegel Online van 5 december 2010
  6. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge, BGB-commentaar , 73e editie, 2014, § 890 Rn. 1
  7. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge, BGB-commentaar , 73e editie, 2014, § 890 Rn. 3
  8. ↑ BFH, arrest van 6 oktober 1978, Federal Tax Gazette. 1979 II blz. 37.
  9. ↑ R 4.2 Nr. 8 EStr
Opgehaald van " https://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Grundstück&oldid=214292025 "