Gebruik (gebouw)
In het geval van een gebouw wordt onder gebruik verstaan het doel dat het door het gebruik dient. Het type constructief gebruik en de constructie van het gebouw zijn onder voorbehoud van goedkeuring . Een multifunctioneel gebouw kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Het type gebruik van een gebouw kan zijn winstgevendheid en rendement op invloed hebben.
Classificatie van gebruik
Gebouwen kunnen worden toegewezen aan verschillende gebruikscategorieën . Overlappend gebruik is ook mogelijk.
Er wordt onderscheid gemaakt tussen particulier en openbaar gebruik en de volgende gebruiksgroepen (niet duidelijk van elkaar te onderscheiden):
- Wonen
- Commercieel, commercieel en kantoorgebruik
- Service en administratie
- onderwijs en wetenschap
- Gezondheids-, sociale en medische instellingen
- Cultuur
- Sport
- Ruimtes voor het bewaren en verwerken van voedsel
- Opslag en archivering
- Aan- en afvoer
- verkeer
- Speciaal gebruik (bijv. federaal en staat)
Gebruiksclaim en gebruiksconflict
Een gebouw - of stadsdeel - kan worden gebruikt door zijn gebruikers of de eigenaar op basis van verschillende interesses. Deze kunnen met elkaar concurreren; het ene gebruik kan een ander gelijktijdig gebruik belemmeren of uitsluiten. Sommige gebruiksconflicten kunnen worden verminderd of volledig worden geëlimineerd door de structuur te wijzigen.
Gebruiksfase
In de levenscyclus van een gebouw wordt het bouwproces gevolgd door de gebruiksfase . Vaak is de som hoger dan de exploitatiekosten in de gebruiksfase, de productiekosten van de constructie. In veel landen zijn verwarmingskosten een belangrijke kostenfactor. Dit werd in de jaren vijftig en zestig in veel landen vergeten en werd pas weer bewust na de oliecrises in 1972/73 en 1979/80.
De economische efficiëntie van een te bouwen constructief systeem en de kostenplanning ervan zijn sindsdien onderwerp van gebouwbeheer . Een methode om ze te berekenen is opgenomen in het Duitse keurmerk voor duurzaam bouwen of in het beoordelingssysteem voor duurzame gebouwen voor federale gebouwen (BNB) [1] [2] voor verschillende gebruiksdoeleinden van gebouwen. Met name schoonmaak- en energiekosten en vervangingskosten (vooral bouwtechniek) spelen een steeds belangrijkere rol bij het gebruik van een gebouw.
De gebruiksfase eindigt na de gebruiksduur bij wijziging van gebruik of bij sloop van het gebouw.
Gemengd gebruik
Met gemengd gebruik worden veelal stadsdelen bedoeld waar in meerdere delen van het gebouw op een gemeenschappelijk grondstuk verschillende gebruiksfuncties zijn gerealiseerd, bijvoorbeeld woninggebruik in het voorgebouw , bedrijfsmatig gebruik in de hofgebouwen of het koetshuis . Na de ontmenging van de autovriendelijke stad in de jaren zestig wordt de gebruiksmix vandaag de dag weer positiever beoordeeld omdat het kan bijdragen aan de revitalisering van een stadswijk en de afstanden tussen wonen en werken korter zijn (“ stad van korte afstanden ").
Als een gebouw verschillende gebruiksfuncties heeft, is er sprake van gemengd gebruik . Zo zijn veel woningen in de kerngebieden van binnensteden woon- en bedrijfspanden, met winkels of restaurants veelal op de begane grond , kantoren en/of appartementen erboven.
Ook bij niet-bewoonbare constructies (zoals torens, schoorstenen en masten) is gemengd gebruik niet ongebruikelijk om de dure constructie beter te benutten. Watertorens worden dus vaak gebruikt als zendmast en soms ook als uitkijktoren . Zendmasten en zendmasten zijn vaak zo ontworpen dat ze door een groot aantal radiodiensten kunnen worden gebruikt. Er zijn beperkingen vanwege de statica van de constructie, regelgeving en fysieke omstandigheden (gemengd gebruik van zendmasten geïsoleerd van aarde is alleen mogelijk met beperkingen). Meervoudig gebruik komt ook voor bij bruggen. Sommige bruggen kunnen zowel door weg- als treinverkeer worden gebruikt; Langs enkele bruggen lopen kabels voor elektriciteit of data.
In verband met sportgebouwen zoals voetbal- of ijshockeystadions, zwembaden of tennishallen, waarin ook winkels, restaurants, bioscopen en hotels zijn geïntegreerd, spreekt men van kerngebruik (onderdeel van het complex dat wordt gebruikt voor sportdoeleinden) en schaalgebruik (reclame). De commerciële voorzieningen bevinden zich meestal in hetzelfde gebouw als de sportaccommodatie, maar ze kunnen ook alleen op hetzelfde gebied worden gevestigd, zoals de Stockhorn Arena in Thun. [3] Het concept van shell-gebruik is voornamelijk gevestigd in Zwitserland. [4]
Wijziging van gebruik
Gebruikswijziging is een begrip in het bouwrecht . Het wordt in de staatsbouwvoorschriften van de deelstaten gedefinieerd als een "wijziging in het goedgekeurde gebruik". Voor een verandering van gebruik is, net als voor het bouwen van een gebouw, een bouwvergunning nodig . Een bestemmingswijziging is alleen toegestaan binnen het voor dit gebied toegestane bouwkundige gebruik. De bevoegde vergunningverlenende autoriteit kan ze op verzoek goedkeuren.
Het huidige gebruik van een gebouw kan identiek zijn aan de oorspronkelijk geplande bestemming en functie of - door tussentijdse verandering van gebruik - anders zijn.
De gebruiksconversie is het proces van het doorvoeren van de goedgekeurde gebruikswijziging van een gebouw , gebouwensemble of zelfs het gehele (stedelijke) gebied of het resultaat daarvan. Soms zijn er obstakels die een verandering van gebruik in de weg staan (bijvoorbeeld oude gebouwen, ruïnes, verontreinigde terreinen in de grond) die tijdens of voor (afhankelijk van de begripsomschrijving) een verandering van gebruik moeten worden verwijderd. Een deel van dit werk wordt gezamenlijk “ landrecycling ” genoemd; Ruimtelijke ordening en organisatorisch werk " stedenbouw ".
Bij de verbouwing van een gebouw gaan vaak onderhouds- en verbouwingsmaatregelen gepaard met aanpassing van het gebruik. Ingrepen in het bouwweefsel ( verbouwingen ) zijn de regel om het gebouw aan te passen aan de nieuwe bestemming. Gebouweigenaren die economisch handelen proberen met zo min mogelijk inspanning het gewenste nieuwe gebruik te realiseren ( minimax principe ).
Soms zijn er barrières om te gebruiken vanwege de vereisten voor monumentenbescherming . Deze kunnen worden opgeheven via administratieve procedures. Sommige bouwers annuleren de bouwvoorwaarden die monumentenbescherming rechtvaardigen door illegale wijzigingen aan te brengen in de bouwstof; ze creëren 'volbrachte feiten' (zie ook Metropol (Bonn) , St. Ursula (Kalscheuren) , Redoute (Bad Godesberg) , Großmarkthalle (Frankfurt), enz.).
Veel kerken vinden het moeilijk om kerken te sluiten ( kerksluiting = functie van een kerkgebouw door ontheiliging , herbestemming of sloop ).
Af en toe werd de mening geuit dat de officiële kerk de leegstand van individuele kerken zou kunnen bestrijden door middel van aantrekkelijke (meer) aanbiedingen. [5] Bij sluiting van een kerk zijn naast de kerk vaak ook de regionale kerk (protestantse) of het bisdom (katholiek) en monumentenzorgbureaus en -organisaties betrokken.
Door de stedenbouwkundige opheffing van industrieterreinen worden veel voormalige bedrijfs- en bedrijfspanden nu in gebruik genomen als evenementen-, cultuur- of woongebouw (“ lofts ”). Het vestigen van storende bedrijven in bedrijfsgebouwen in binnenstedelijke woon- en gemengde gebieden is vandaag de dag niet meer toegestaan op grond van het stedenbouwkundig recht. Deze gebouwen, die vaak op de achtergrond stukken van de voormalige huurkazernes staan , kunnen vaak alleen door verbouwing behouden blijven.
Een paar voorbeelden:
- Een treinstation in Parijs, het Gare d'Orsay , werd omgebouwd tot een museum met zorgvuldig behoud van de oude structuur ( architect : Gae Aulenti )
- De Jahrhunderthalle in Bochum werd omgebouwd tot evenementenhal .
Een bijzondere vorm van conversie is conversie , het opnieuw integreren van tijdelijk ongebruikte braakliggende gronden in de economische en natuurlijke kringloop.
Een bijzondere vorm van (niet) gebruik is leegstand . De leegstand wordt soms uitgeoefend door eigenaren voor speculatieve doeleinden. Leegstaande appartementen kunnen ambtshalve worden bestraft met een boete in de zin van een leegstandsverbod. Indien een geheel pand voor langere tijd leeg staat, dient de eigenaar een wijzigingsaanvraag in te dienen om het pand weer in gebruik te kunnen nemen, ook als het de oorspronkelijke bestemming betreft.
In de jaren tachtig probeerden vooral in Berlijn "reparatiebezetters" de leegstand van oude appartementen tegen te gaan.
Een vorm van onbevoegd gebruik is met name het verduisteren van woonruimte, dit is het geval als de kamers worden gebruikt voor een ander doel (bijvoorbeeld bedrijfs- of kantoorruimte) in plaats van het toegestane gebruik (bijvoorbeeld wonen).
Het type gebruik van een gebouw in de context van zijn omgeving kan wijzen op een gebrek aan beheer en rentabiliteit van het onroerend goed (zoals speelhallen, seksclubs in woonwijken).
Hergebruik
De term hergebruik is de laatste jaren gemeengoed geworden in de vakliteratuur. Het beschrijft in principe hetzelfde proces als de verandering van gebruik en betekent niets anders dan een verandering in gebruik na het oorspronkelijk voor een gebouw bestemde gebruik. De term wordt voornamelijk gebruikt voor grotere gebouwencomplexen die zijn ontworpen en ontworpen voor een speciaal gebruik, waardoor conversie vaak alleen mogelijk is met ingrijpende wijzigingen in de bouwstructuur. Voorbeelden zijn het hergebruik van grote industrieterreinen of kazernes en militaire terreinen zoals de terreinen en gebouwen van de Berlijnse Tempelhof Airport . Ook de nederzetting bij Berlijn , waar de DDR-leiding woonde, werd weer gebruikt. In de regel wordt gezocht naar duurzaam hergebruik .
Gebruikers
Een gebruiker is de rechtspersoon die een gebouw gebruikt. De gebruiker kan identiek zijn aan de bouwer of eigenaar , maar in veel gevallen zijn de gebruikers de huurders van een gebouw. De interesses en gewoonten van de gebruikers vormen de basis van het architectonisch ontwerp van een gebouw, deze hoeven niet noodzakelijk identiek te zijn aan die van de opdrachtgever.
Voor de duur van het gebruik van een gebouw of een deel van een gebouw vraagt de eigenaar een gebruiksvergoeding van de gebruiker die gelijk is aan of gelijk is aan de contractueel overeengekomen huurprijs . De gebruiksvergoeding wordt in rekening gebracht
- om rente te betalen over de productiekosten over de periode van de gebruiksduur
- om het pand te onderhouden
- ter compensatie van de slijtage door de gebruiker
Zie ook
Individueel bewijs
- ↑ http://www.nachhaltigesbauen.de/fileadmin/pdf/BNB_Steckbriefe_Buero_Neubau/aktuell/BNB_BN_211.pdf Profiel van gebouwgebonden kosten in de levenscyclus van de BNB
- ↑ http://www.nachhaltigesbauen.de/fileadmin/pdf/BNB_Steckbriefe_Buero_Neubau/aktuell/LCC_TOOL_2011_4.xls Berekeningshulp voor het bepalen van de levenscycluskosten voor federale gebouwen volgens BNB
- ^ IttenBrechbühl: Het Alpenstadion - een stedelijk oriëntatiepunt. (Niet langer online beschikbaar.) Gearchiveerd van het origineel op 14 juli 2014 ; geraadpleegd op 14 juni 2014 . Info: De archieflink is automatisch ingevoegd en is nog niet gecontroleerd. Controleer de originele en archieflink volgens de instructies en verwijder deze melding.
- ↑ Voorbeelden: uitspraak van de federale rechtbank over het voetbalstadionproject in Zürich , vonnis van 3 december 2004. Schaub + Partner: opbrengst door het gebruik van mantels ( aandenken aan het origineel van 9 juni 2015 in het internetarchief ) Info: De archieflink is automatisch ingevoegd en is nog niet gecontroleerd. Controleer de originele en archieflink volgens de instructies en verwijder deze melding. . Voetbal: Arena of the Clueless , artikel in de Handelszeitung , 6 november 2012. Ontvangen op 14 juni 2014.
- ↑ Gottfried Kiesow : Voorwoord aan Rainer Fisch: verbouwing van kerkgebouwen in Duitsland. Een kritische inventarisatie . Monumentenpublicaties, Bonn, 2008. ISBN 978-3-936942-95-8 .
