Open constructie (bouwrecht)
De bouwmethode regelt de relatie tussen een gebouw en de zijgrenzen van het pand. De rechtsgrondslag is artikel 22 van de Bouwverordening Bouwbesluit (BauNVO). Dan zijn er nog twee basisvarianten: de open en de gesloten constructie . Bij de open bouwmethode worden de gebouwen opgetrokken met een zijdelingse begrenzingsafstand; in de gesloten bouwwijze worden ze opgetrokken zonder een zijdelingse begrenzingsafstand. De bouwwijze is vastgelegd in het ontwikkelplan . Artikel 22 (4) BauNVO geeft de gemeente ook de mogelijkheid om een bouwwijze te specificeren die hiervan afwijkt.
Bij de open bouwwijze wordt onderscheid gemaakt tussen de volgende woningvormen:
- Vrijstaande woning: Een aan alle zijden vrijstaand pand met afstand tot de zij- en achtererfgrenzen. [1] Het kan bijvoorbeeld een eengezinswoning , een appartementencomplex of een gebouwencomplex zijn . Doorslaggevend voor de opgave is dat het gebouw op één perceel staat.
- Halfvrijstaand huis : Twee gebouwen op aangrenzende eigendommen worden samengevoegd tot een eenheid op de gemeenschappelijke erfgrens. De twee woningen worden structureel op elkaar afgestemd.
- Huisgroep : bestaat uit ten minste drie aangrenzende woningen ( huizen bijvoorbeeld terrasvormige ), waarvan elk op zijn eigen terrein. De huisgroep als geheel dient afstand te houden tot de aangrenzende grenzen aan de kopse kanten.
Alle drie de huisvormen mogen een totale lengte van elk 50 meter niet overschrijden.
Als de bouwkavels niet binnen een ontwikkelingsplan vallen, wordt de bebouwbaarheid geregeld door 34, lid 1, clausule 1 van de BauGB . De gebouwen moeten dan ook qua heersende bouwwijze opgaan in de omgeving.
Voordelen van eengezinswoningen
- Aangezien er geen gemeenschappelijke muren tussen buren zijn, is er geen directe geluidsoverlast of geluidsoverlast van de buren.
- Branden zijn moeilijker te verspreiden van het ene huis naar het andere.
- Een natuurlijke verlichting van het interieur is van alle kanten mogelijk en maakt zo een grotere planningsvariatie mogelijk bij het maken van de plattegrond.
- Huizen kunnen aan alle kanten worden omgeven door een aaneengesloten tuin .
- De prefab woningindustrie kan met slechts enkele woningtypes op de hele Europese markt verschijnen.
Nadelen van enkele huizen
- Een nadeel van vrijstaande woningen in de open bouwmethode is de grotere ruimtebehoefte door de zijdelingse afstandsvlakken en de hogere ontwikkelkosten in vergelijking met de gesloten bouwwijze .
- Stadsuitbreiding wordt bevorderd door de meer intensieve ruimte die een open bouwmethode vereist.
- Onder omstandigheden wordt de privacy in de zichttuin verminderd en is er een verhoogde geluids- en uitlaatgasvervuiling door een onvoldoende scheiding van openbare en privéruimte. [2] Deze stoornissen zijn echter ook afhankelijk van andere structurele en topografische factoren.
- Door de grotere oppervlakte ten opzichte van het bouwvolume moet de thermische isolatie sterker zijn ten opzichte van de tussenwoning.
Individueel bewijs
- ↑ Stadtportal Hamburg, Autoriteit voor Stedelijke Ontwikkeling en Milieu: Instructies voor het opstellen van ontwikkelingsplannen. ( Memento van 23 juni 2010 in het internetarchief ) Sectie 06: Constructiemethode (PDF-bestand; 243 kB) .
- ↑ Bouwdirectie in het kantoor van de Neder-Oostenrijkse deelstaatregering ( Memento van 12 maart 2010 in het internetarchief )
