wijziging
In de bouwsector verwijst verbouwing naar de structurele veranderingen aan een bestaande structuur . Het Honorariumreglement Bouw- en Ingenieursdiensten ( HOAI ) noemt dit ook bouwen in bestaande bouw en laat toeslagen voor het honorarium toe . [1] De renovatie is bedoeld om de structuur aan te passen aan de huidige of toekomstige eisen.
Afbakening van nieuwbouw, renovatie en wederopbouw
De afbakening van het begrip verbouwing van de vervanging van losse onderdelen (renovatie) en de nieuwbouw kan voor moeilijkheden zorgen, maar is bouwrechtelijk van belang.
Het vervangen van defecte kozijnen is op zich geen renovatie. Indien de monumentale gevel in een pand behouden blijft, alle wanden en plafonds binnen worden gesloopt en op gewijzigde wijze herbouwd, is er juridisch sprake van een verbouwing.
Bij de renovatie van het Volksparkstadion (1997/98) werden de tribunes oost, zuid, west en noord achter elkaar gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Er is geen onderdeel bewaard gebleven, het speelveld is ook 90 ° gedraaid, maar deze bouwmaatregelen worden nog steeds als verbouwing beschouwd. Bij nieuwbouw moeten doorgaans hogere eisen worden gesteld (voorbeeld: bij nieuwbouw van een stadion zou de gekozen locatie ook worden getoetst op stedenbouwkundig, verkeerstechnisch, etc., maar niet bij renovatie).
De bouwvoorschriften van de meeste deelstaten vereisen bouwaanvragen voor verbouwingen als dit het gebruik van een ruimte, of de brandbeveiliging, de draagconstructie of het uiterlijk verandert. Sommige deelstaten noemen in hun staatsbouwvoorschriften verbouwingsmaatregelen die procedureel zijn en waarvoor geen bouwaanvraag ingediend hoeft te worden [2] .
Soorten conversies (voorbeelden)
Sloop : het afbreken van een deel van een gebouw of onderdeel (bijv. muur).
Uitbreiding : bouw van een nieuw deel van het gebouw. De constante uitbreidingen van het paleis van Versailles , die het resultaat waren van een klein jachthuis in het uitgebreide paleiscomplex, waren allemaal conversies.
Nieuwbouw bij inbouw in een bestaande constructie : montage van een onderdeel (bijv. muur met deuropening). Als er een open- kantoortuin wordt gedeeld door nieuwe muren, heeft dit gevolgen voor de brandveiligheid (vluchtwegen) en eventueel de draagconstructie . Als de nieuwe wand van een kantoor een kopieer- of opslagruimte maakt, moeten het gebruiksveranderingen en de effecten op de brandveiligheid en het draaggedrag in een bouwaanvraag worden aangetoond.